Cho người bán, cho thuê

Đăng tin bán, cho thuê nhà hiệu quả: điều người mua lọc và điều luật yêu cầu

Kiểm tra lần cuối 12/10/2026 · 2 nguồn

Người mua lọc theo gì

Bộ lọc trên Rao VIP (và trên hầu hết trang nhà đất) dựa vào: khu vực (tỉnh, phường/xã), loại hình, khoảng giá, diện tích. Thiếu một trong các trường này, tin của bạn biến mất khỏi kết quả lọc dù vẫn đang đăng.

• Giá cụ thể. "Thỏa thuận" làm tin rơi khỏi mọi bộ lọc giá. Tin không có giá không được đăng trên Rao VIP.
• Diện tích đất và diện tích sử dụng tách bạch.
• Phường/xã mới (sau sáp nhập 2025) kèm tên quận/phường cũ để người mua quen tên cũ vẫn tìm thấy.
• Số phòng ngủ, phòng tắm, pháp lý (sổ hồng riêng, sổ chung, giấy tay).
• Ảnh thật, chụp ban ngày, đủ mặt tiền, phòng khách, bếp, phòng ngủ, giấy tờ (che số sổ).

Quy định cần biết

• Bán, cho thuê nhà của chính mình: không cần chứng chỉ môi giới.
• Làm môi giới: từ năm 2025, cá nhân môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và hành nghề trong một doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản; doanh nghiệp môi giới cần ít nhất một người có chứng chỉ và phải gửi thông tin cho cơ quan quản lý cấp tỉnh trước khi hoạt động (Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).
• Thông tin phải trung thực: người môi giới chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin mình cung cấp. Tin sai diện tích, sai pháp lý là rủi ro pháp lý của người đăng.

Số liệu: tin đang đăng trên Rao VIP thiếu gì

Trong 1000 tin đang đăng (tin thiếu giá đã bị loại trước khi đăng):

Giá, diện tích và ảnh là điều kiện tối thiểu. Khác biệt nằm ở quận/phường và số phòng ngủ: tin thiếu hai trường này rơi khỏi bộ lọc khu vực và bộ lọc phòng ngủ.

Nguồn tham khảo

1. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (29/2023/QH15)
2. Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do (Thư viện Pháp luật)

Thông tin để tham khảo, không thay cho tư vấn pháp lý. Thấy chỗ nào sai hoặc đã cũ? Báo cho chúng tôi — chúng tôi sửa và ghi ngày cập nhật.